Problem z osobami palącymi papierosy na terenie naszych budynków
SZANOWNI MIESZKAŃCY W BUDYNKACH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „HUTNIK”
Wielokrotnie, czasem sporadycznie, a czasem dość często, mieszkańcy naszych budynków skarżą się na osoby palące papierosy na terenie nieruchomości (na balkonach, na schodach wejściowych do budynku, na klatkach schodowych, we windach, w piwnicach). Palacze, którzy wychodzą na papierosa poza swoje mieszkanie są dużą uciążliwością dla mieszkańców w bloku. W związku § 23 pkt 4 Regulaminu utrzymania stanu technicznego zasobów mieszkaniowych oraz porządku domowego obowiązujący w Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK”, we wskazanych miejscach na terenie nieruchomości obowiązuje zakaz palenia tytoniu. Dotyczy to także wszystkich części wspólnych budynku, tj. klatki schodowe, piwnice, strychy, na balkonach, w windzie oraz w najbliższej strefie wejść do budynku. Bardzo prosimy o uszanowanie tego zakazu jak również prosimy o poinformowanie o tym osób korzystających z mieszkań w naszych budynkach (np. najemców).
Nie trzeba tłumaczyć, że palenie papierosów jest szkodliwe dla wszystkich (palących i niepalących), którzy znajdują się w strefie oddziaływania dymu tytoniowego, natomiast częstotliwość korzystania „palaczy” z części wspólnych nieruchomości oraz ilość tych „palaczy” może przekraczać tzw. przeciętną miarę i być bezpośrednim zagrożeniem dla zdrowia lub życia ludzkiego.
Art. 144 k.c. stanowi: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.”
Właścicielom sąsiednich lokali mieszkalnych w nieruchomości przysługuje prawo do korzystania ze swoich mieszkań i części wspólnych nieruchomości zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczenia nieruchomości i stosunkami miejscowymi. Poza tym właścicielom sąsiednich lokali przysługuje prawo do dochodzenia roszczenia z art. 222 § 2 k.c. ”Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń”. Ponieważ taka sytuacja bardzo często występuje na naszych nieruchomościach, to właściciele lokali, którzy są systematycznie narażeni na oddziaływanie dymu tytoniowego mają prawo żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem lub zaniechania naruszeń.
Z uwagi na to, że pośród nas przebywa i mieszka już wiele osób z Ukrainy, dlatego Spółdzielnia wywiesi na tablicach ogłoszeń odpowiednie ogłoszenie o zakazie palenia tytoniu – dwujęzyczne. Działania spółdzielni nie są skierowane przeciwko obywatelom Ukrainy, ale przeciwko osobom nie szanującym zasad współżycia społecznego w budynkach wielorodzinnych. Wszyscy mamy świadomość sytuacji na Ukrainie i nasze Polskie społeczeństwo, jako pierwsze zaakceptowało przyjmowanie obywateli Ukrainy uciekających przed skutkami wojny.
Informację przygotował: Witold Król, 27.07.2022 r.