Ogłoszenie dla mieszkańców budynku Gliniana 67-69 - maszynownie dźwigów

Szanowni Państwo

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” informuje mieszkańców budynku przy ul. Glinianej 67-69 że z uwagi na stan techniczny dźwigów osobowych eksploatowanych na naszym budynku oraz ich resurs, czyli okres zdolności użytkowej, czas bezpiecznej eksploatacji tych urządzeń, został już przekroczony. Badania stopnia wykorzystania resursu wykonano w związku z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Przedsiębiorczości i Technologii z 30.10.2018 r. w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego w zakresie eksploatacji, napraw i modernizacji urządzeń transportu bliskiego. Konieczna jest gruntowna modernizacja naszych dźwigów osobowych lub ich całkowita wymiana na nowe kompletne urządzenia. Należy dodatkowo podkreślić, że wymiana naszych starych i wysłużonych dźwigów osobowych będzie również sprzyjać większemu bezpieczeństwu pasażerów dźwigów, komfortowi ich obsługi, i są to kolejne argumenty potwierdzające konieczność wymiany naszych dźwigów osobowych. Kolejnym argumentem będzie fakt, że nowe dźwigi zużywają znacznie mniej energii, co przyczyni się do zmniejszenia kosztów energii elektrycznej zużywanej na częściach wspólnych.

W wyniku przeglądów specjalnych wykonanych w 2022 roku oceniono, że nasze dźwigi mogą być dalej bezpiecznie eksploatowane:

• Dźwig na Glinianej 67 – do lipca 2024 r.
• Dźwig na Glinianej 69 – do lipca 2023 r.

Zarząd podjął decyzję o wymianie dźwigów osobowych. Ponieważ w najgorszym stanie technicznym jest dźwig na ul. Glinianej 69, więc ten dźwig będzie wymieniony w pierwszej kolejności (w I kwartale 2023 r.). Czas wymiany drugiego dźwigu osobowego będzie uzależniony nie tylko od jego stanu technicznego ale również od naszych możliwości finansowych. Dlatego Zarząd od 2021 roku ustalił nową stawkę na fundusz remontowy, która ma zapewnić finansowanie wymiany dźwigów osobowych, spłatę zaciągniętej pożyczki ze środków publicznych na termomodernizację oraz bieżące potrzeby remontowe.

Jednym z istotnych elementów wpływających na koszt wymiany dźwigu osobowego jest miejsce montażu napędu, wciągarki i układu sterowania nowego dźwigu. Wszystkie nowoczesne urządzenia dźwigowe umożliwiają montaż napędu i wciągarki w maszynowni jak również w szybie windy a układ sterowania w ościeżnicach drzwi przystankowych na ostatniej kondygnacji. Montaż napędu i wciągarki w szybie widy powoduje uwolnienie pomieszczenia obecnej maszynowni dźwigu i odzyskanie takiego pomieszczenia dla mieszkańców budynku. Nowym przeznaczeniem pomieszczenia maszynowni może być odpłatne wynajęcie pomieszczenia dla chętnego mieszkańca budynku w celu wykorzystania pomieszczenia na cele gospodarcze, użytkowe. Kwota uzyskana z wynajmu stanowiłaby pożytek dla mieszkańców budynku Gliniana 67-69, np. kwota za wynajem może pokrywać koszty bieżącej konserwacji dźwigu. Innym przeznaczeniem maszynowni może być zagospodarowanie maszynowni jako suszarnia letnia. Jeżeli chcemy wykorzystywać w przyszłości pomieszczenia maszynowni na cele inne niż maszynownia dźwigu, to taka zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia, które jest częścią wspólną budynku, jest zmianą istotną, którą Spółdzielnia może wykonać tylko wtedy, jeżeli będzie na to zgoda większości właścicieli lokali wyodrębnionych w nieruchomości.  

W związku z wymaganiami Art. 22 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. 2021 poz. 1048,) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (pomieszczenia maszynowni dźwigów) przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali. Uchwała musi wyrazić zgodę na dokonanie takiej czynności oraz musi udzielić Zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Zatem: aby Zarząd Spółdzielni mógł dokonać czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagane jest podjęcie stosownej uchwały przez Właścicieli lokal.

Powierzchnie maszynowni:

Gliniana 67:      4,45 m x 2,50 m = 11,13 m²

Gliniana 69:      4,45 m x 2,50 m = 11,13 m²

Jeżeli właściciel lokalu akceptuje zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń maszynowni dźwigów na pomieszczenia użytkowe, w celu wynajmowania pomieszczeń dla chętnych mieszkańców budynku przy ul. Glinianej 67-69 oraz akceptuje podjęcie załączonej uchwały, prosimy o wyrażenie takiej akceptacji poprzez podpisanie poniższego oświadczenia i dostarczenie go do biura Spółdzielni w terminie do 02.11.2022 r.

Osoby chętne na wynajem w przyszłości pomieszczenia maszynowni na cele gospodarcze (użytkowe) prosimy o składanie do biura Spółdzielni swoich ofert. Oferta musi zawierać proponowaną wysokość czynszu za wynajem oraz sposób zagospodarowania pomieszczenia. Podstawowym warunkiem użytkowania takiego pomieszczenia będzie zainstalowanie przez najemcę licznika energii elektrycznej dla tego pomieszczenia (konieczne opomiarowanie zużycia prądu w pomieszczeniu).

Informację przygotował: 25.10.2022 r. Witold Król