Informacja dla właścicieli lokali w budynku Łódzka 6 / Gliniana 59-61

Szanowni Państwo

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „HUTNIK” informuje mieszkańców budynku przy ul. Glinianej 59-61 / ul. Łódzkiej 6, że Firma P 4 sp. z o. o. (PLAY) z siedzibą w Warszawie, ul. Taśmowa 7, zwróciła się ponownie do Spółdzielni z prośbą o umożliwienie instalacji Stacji Bazowej sieci telefonii komórkowej na dachu budynku zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Glinianej 59-61 / ul. Łódzka 6. Z uwagi na charakter inwestycji i specyfikę działalności Firmy P 4 sp. z o. o., Firma jest zainteresowana zawarciem umowy najmu na okres 10 lat. Za najem części powierzchni dachu budynku Firma zaproponowała miesięczny czynsz w wysokości 4.500,00 złotych plus VAT. Kwota ta stanowiłaby pożytek dla mieszkańców budynku Gliniana 59-61 / Łódzka 6.

Prace budowlane związane z realizacją budowy ww. stacji byłyby poprzedzone uzyskaniem przez Firmę P 4 sp. z o. o. wszelkich wymaganych przepisami prawa, przy tego typu inwestycjach, uzgodnień i pozwoleń. Firma P 4 sp. z o. o. oświadczyła, że montowane przez Firmę urządzenia i instalacje posiadają wszelkie określone prawem certyfikaty i decyzje o ich dopuszczeniu do eksploatacji.

Rozpoczęcie procesu przedmiotowych uzgodnień i pozwoleń wymaga wynajęcia powierzchni dachu pod instalacje systemu anten oraz miejsca dla lokalizacji urządzeń telekomunikacyjnych.

W związku z wymaganiami Art. 22 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388, tj. Dz.U. 2019 poz. 737) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (dach budynku) przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali. Uchwała musi wyrazić zgodę na dokonanie takiej czynności oraz musi udzielić Zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Zatem: aby Zarząd Spółdzielni mógł dokonać czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagane jest podjęcie stosownej uchwały przez Właścicieli lokal.

Szanowni Państwo.

Dźwigi osobowe w budynku przy ul. Łódzkiej 6 oraz Glinianej 59 i 61 wyczerpały swój resurs, tzn. ich żywotność eksploatacyjna została już wykorzystana (badania stopnia wykorzystania resursu wykonano w związku z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Przedsiębiorczości i Technologii z 30.10.2018 r. w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego w zakresie eksploatacji, napraw i modernizacji urządzeń transportu bliskiego). Konieczna jest gruntowna modernizacja naszych dźwigów osobowych lub ich całkowita wymiana na nowe kompletne urządzenia. Należy dodatkowo podkreślić, że wymiana naszych starych i wysłużonych dźwigów osobowych będzie również sprzyjać większemu bezpieczeństwu pasażerów dźwigów i jest to drugi argument potwierdzający konieczność wymiany naszych dźwigów osobowych.

Niewątpliwą okazją do dodatkowego sfinansowania wymiany dźwigów mogą być środki finansowe uzyskane z tytułu najmu części powierzchni dachu budynku na instalację Stacji Bazowej sieci telefonii komórkowej (54 tyś zł rocznie). Te środki finansowe oraz już nałożona na mieszańców budynku zaliczka na fundusz remontowy pozwolą na zrealizowanie w ciągu trzech lat wymiany wszystkich dźwigów osobowych, bieżącą spłatę kredytu termomodernizacyjnego oraz realizację bieżących robót remontowych i awaryjnych. Ponieważ okres najmu powierzchni dachu budynku na instalację Stacji Bazowej sieci telefonii komórkowej może wynosić 10 lat, więc przez kolejne 7 lat, środki finansowe uzyskane z tytułu najmu powierzchni dachu, będą pokrywać ok. 15-20 % bieżących koszty eksploatacji budynku, a to spowoduje zmniejszenie opłat eksploatacyjnych dla lokali mieszkalnych w budynku o ok. 0,78 zł/m² powierzchni użytkowej lokali / na miesiąc.

Z tytułu najmu części dachu budynku przy ul. Glinianej 59-61 / ul. Łódzkiej 6 na instalację Stacji Bazowej sieci telefonii komórkowej – korzyść finansowa jest niewątpliwa. Warto wykorzystać potencjał wynikający z lokalizacji i wysokości budynku.

Jeżeli właściciel lokalu akceptuje lokalizację Stacji Bazowej sieci telefonii komórkowej na dachu budynku przy ul. Glinianej 59-61 / ul. Łódzkiej 6 oraz akceptuje podjęcie załączonej uchwały, prosimy o wyrażenie takiej akceptacji poprzez podpisanie załaczonego (dostarczonego również do skrzynek pocztową) oświadczenia i dostarczenie go do biura Spółdzielni.

Szanowni Państwo

UWAGA: NINIEJSZĄ KARTĘ Z WYPEŁNIONYM I PODPISANYM OŚWIADCZENIEM MOŻNA DOSTARCZYĆ DO BIURA SPÓLDZIELNI W GODZINACH PRACY LUB PO GODZINACH PRACY KARTĘ MOŻNA WRZUCIĆ DO SKRZYNKI NA LISTY NR 3, USYTUOWANEJ W HOLU PRZED WEJŚCIM DO BIURA. TERMIN DOSTARCZENIA KART Z WYPEŁNIONY I PODPISANYM OŚWIADCZENIEM – 28.03.2021 R.

Wrocław, 10.03.3021 r.